У часи зростання процентних ставок форвардне фінансування є найкращим способом забезпечити низькі процентні ставки на майбутнє. Таким чином ви захищаєте себе від вищих процентних зборів за допомогою подальшого фінансування, яке погашається, наприклад, через два-три роки.
Форвардна позика працює як звичайне подальше фінансування – з тією особливістю, що ви досягаєте угоди зі своїм банком задовго до закінчення старого періоду фіксації процентної ставки. Можливо до 60 місяців наперед, але зазвичай це має сенс лише за 36 місяців до закінчення дії фіксованої процентної ставки.
Доплати за форвардну позику зазвичай між 0,01-0,02% на місяць, залежно від банку. Деякі банки пропонують період від 3 до 12 місяців, протягом якого вони не стягують жодних комісій.
Довгий фіксований відсотковий період принаймні від десяти до 15 років рекомендовано в періоди низьких процентних ставок. Однак важливо, щоб клієнти також вибирали найвищу можливу суму погашення, щоб у них була відповідна заборгованість наприкінці періоду.
Коротко про найголовніше: До 2025 року відсоткові ставки по будівництву можуть зрости до понад семи відсотків. Найвищі процентні ставки для кредитів на нерухомість наразі становлять від 3,12 до 3,72%. Важливо підготуватися до цього підвищення, щоб забезпечити планування інвестицій.
Якщо ви хочете достроково розірвати форвардний кредит, вам доведеться сплатити штраф за дострокове погашення. Якщо кредит взагалі не буде виплачений, тобто якщо його буде припинено до закінчення форвардної фази, буде сплачена комісія за неакцепт.