Анулювання тягне за собою позичальник відкладає достатні кошти, часто готівкою та облігаціями, для покриття своїх боргів. Це дає змогу зробити боргове зобов’язання недійсним без ризику штрафних санкцій за дострокове погашення.
Наприклад, якщо позичальник продає свою нерухомість до закінчення терміну іпотеки, він зможе достроково погасити іпотеку без штрафних санкцій і уникнути будь-яких пов’язаних з цим зборів. Теоретичні приклади є корисним інструментом для отримання уявлення про те, що означає мати або не мати положення про анулювання іпотеки.
Анулювання дозволяє позичальникам замінити заставу за своїми кредитами на активи, які забезпечують такі ж грошові потоки, як і початкова позика. Такий обмін активами дозволяє кредиторам продовжувати отримувати очікуваний прибуток протягом усього терміну позики без необхідності пошуку нових можливостей кредитування для заміни попередньо сплаченого капіталу.
Застереження про анулювання є положення в деяких іпотечних договорах, яке вказує на те, що позичальник отримає право власності на нерухомість після того, як усі іпотечні платежі будуть зроблені.
Чи є анулювання найкращим для окремого позичальника, залежить від його індивідуальної ситуації; однак, анулювання є майже універсальною хорошою ідеєю для кредиторів. Це пояснюється тим, що облігації становлять значно нижчий ризик дострокового погашення, ніж комерційні або багатоквартирні іпотечні кредити.
Анулювання найкраще можна описати як анулювання або скасування. Цей термін більше використовується у майновому праві, де він може означати припинення майна чи статусу з умовним обмеженням. Іншими словами, анулювання означає стан, за якого виконання цієї конкретної умови призведе до анулювання правочину.