Якщо ви купуєте будинок, то зазвичай він знаходиться на «приватній землі». Але іноді земля з будинком на ній залишається у власності власника. Як покупець ви отримуєте лише право користування, право оренди. Ви платите плату за це, канон, власнику.
Це означає оренду хтось має право володіти або використовувати ділянку землі, що належить іншому. Орендар платить за це певну суму власнику землі, так звану земельну ренту.
З орендованим будинком пов’язана певна фінансова невизначеність. Оренда може збільшуватися, спричиняючи період, коли ви не знаєте, скільки будете платити за місяць чи рік.. Зазвичай термін оренди фіксується від 49 до 99 років. Однак це може бути і на коротший період.
Право оренди є право на повне володіння нерухомістю, що належить іншій особі, протягом періоду від принаймні 15 років до максимум 99 років. Особа (або компанія), яка надає це право, є власником.
Будинок в оренді дешевше, тому що не потрібно платити за землю. Але, звичайно, ви платите орендну плату за землю власнику землі. Сума, яку ви платите, залежить від вартості землі та відсотків, які стягує орендар. Ви часто платите близько 5% вартості землі в якості орендної плати за землю на рік.
The орендне право Викупити можна 3 способами:
- Відразу і назавжди. Потім ви сплачуєте одноразову суму, яка базується на вартості WOZ і цінах на сусідній вулиці. …
- У перспективі назавжди. У довгостроковій перспективі ви купите свій орендне право раптово вимкнено. …
- Ви платите річний канон на основі поточної вартості WOZ на момент переходу.