Держава встановила спекуляційний термін для продажу нерухомості та землі: Якщо ви це зробите протягом десять років Якщо ви купуєте об’єкт і продаєте його знову, ви повинні сплатити податок на спекуляцію з отриманого прибутку. Однак це не стосується випадків, коли ви проживали чи живете в цьому об’єкті.
Повторний продаж будинку через 2 роки Якщо ви продаєте будинок, який щойно придбали, ви повинні очікувати, що податок на спекуляцію буде стягнуто. вона Однак ви можете уникнути податку на спекуляцію, продавши будинок більше ніж через 2 роки. Однак це стосується лише тих випадків, коли ви користуєтеся майном самостійно.
При приватному продажу нерухомості вам слід обмежити період спекуляції до: десять років щоб уникнути сплати податку на спекуляцію. Податок на спекуляцію не застосовується до нерухомості, яка використовується самостійно, якщо в ній проживав власник протягом останніх трьох років.
Якщо ви продаєте майно чи землю, які використовуються кимось іншим, ви повинні десятирічний період спекуляцій дотримуватися його, щоб будь-який прибуток не оподатковувався. Якщо ви продаєте чотири чи більше об’єктів нерухомості протягом п’яти років, це комерційна операція, і вона завжди оподатковуватиметься.
Який термін корисного використання будівлі? Середній термін корисного використання житлового будинку становить 80-100 років. Комерційна нерухомість часто має коротший термін корисного використання від 50 до 60 років. Регулярне обслуговування може продовжити ці періоди.
У Німеччині прибуток від продажу нерухомості може бути звільнений від оподаткування після десятирічного періоду володіння. Якщо продано протягом цього терміну Податки на спекуляцію можуть стягуватися, якщо ви не користувалися майном самостійно.