Хто має право голосувати на загальних зборах ОСББ?
№ 2866-III (далі — Закон про ОСББ), визначено, що особами наділеними правами брати участь у загальних зборах є виключно співвласники. Співвласники – це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Як проводяться загальні збори?
Загальні збори акціонерів можуть проводитися шляхом: 1) очного голосування (далі – очні загальні збори); 2) електронного голосування (далі – електронні загальні збори); 3) опитування (далі – дистанційні загальні збори).
Скільки потрібно голосів для прийняття рішення?
1. Відповідно до частини другої статті 84, статті 91 Конституції України Верховна Рада приймає рішення виключно на її пленарних засіданнях після обговорення питань більшістю голосів народних депутатів від конституційного складу Верховної Ради, крім випадків, передбачених Конституцією України та цим Регламентом.
Як рахувати голоси при створенні ОСББ?
Зазвичай ОСББ встановлюють собі за правило 1 співвласник = 1 голос, щоб не мати проблем із врахуванням кількості площ та їх власників. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.
Голосування на загальних зборах ОС…
Головна | Статті | Загальні збори ОСББ. Скликання і проведення. Загальні збори ОСББ. Скликання і проведення. ОРГАНИ ОСББ. КОМПЕТЕНЦІЯ. ОФОРМЛЕННЯ РІШЕНЬ. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори, які складаються з усіх співвласників квартир та нежитлових приміщень у одному, або декількох багатоквартирних будинках у яких створено ОСББ. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі за текстом – Закон 417-VIII) співвласником є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Рішення органу управління ОСББ оформлюється протоколом у якому навпроти кожного співвласника, в таблиці поіменного голосування присутніх на зборах зазначаються відомості про «документ, що підтверджує право власності на квартиру/ нежитлове приміщення». У такому документі містяться ідентифікаційні відомості саме тої особи, на яку було зареєстровано відповідне нерухоме майно. Таким чином, співвласником ОСББ (навіть за наявності спільної сумісної власності дружини/чоловіка) виступає саме та особа, на яку нерухоме майно зареєстроване. Тому, щоб проголосувати «замість» співвласника навіть другому з подружжя необхідний документ, що надає представнику відповідні повноваження, якщо інакше не врегульовано статутом ОСББ. Однією з ключових відмінностей установчих та загальних зборів ОСББ є те що установчі збори проводяться з метою створення ОСББ найперше серед інших зборів. Для створення ОСББ необхідно скликати та провести установчі збори. За ч. 23 ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» кількість голосів конкретного співвласника вираховується: 1. За замовчанням – у кожного співвласника є кількість голосів, яка відповідає частці загальної площі його квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. За 100% береться загальна площа всіх квартир та приміщень у будинку (чи будинках, які об’єднані одним ОСББ). 2. В спеціальному порядку – коли одна особа є власником приміщень, які складають понад 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, то у кожного з співвласників буде по одному голосу (1 співвласник = 1 голос, незалежно від площі їх нерухомості). Закон дозволяє змінювати порядок визначення кількості голосів кожного співвласника у статуті ОСББ, наприклад, 1 співвласник = 1 голос, щоб не мати проблем із врахуванням кількості площ та їх власників. Відповідно до ч. 10 ст. 6 Закону про ОСББ «…якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим». Тож, якщо статутом ОСББ не встановлено щодо вирахування співвласників, а не їх голосів, або ж не має особи, яка володіє більше 50% площ в будинку – варто застосовувати порядок визначення голосів за замовчанням. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Таким чином, якщо на загальних зборах не було отримано необхідної кількості голосів, ще протягом 15 календарних днів з дня проведення загальних зборів, можна провести письмове опитування.
Голосування на загальних зборах ОСББ – ОСББ 365
Приклад Якщо багатоквартирний будинок складається зі 100 квартир, 20 із яких мають по 2 власники, максимальна кількість голосів, які зможуть бути віддані на загальних зборах, становитиме 120.
Загальні збори ОСББ. Скликання, проведення, оскарження.
Тобто, рішення на загальних зборах ОСББ оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи …
Про затвердження Порядку скликання та проведення очних …
Право на участь у загальних зборах мають акціонери – власники голосуючих акцій, а саме акцій, за якими законом або у встановленому законодавством порядку не …