Для всіх типів орендної нерухомості використовується однаковий розрахунок рівня вакантності: Рівень вакансій = кількість днів вакантності / кількість днів, які можна орендувати.
Формула рівня фізичної вакансії
- Рівень вакансій = кількість днів, коли нерухомість була пустою ∕ кількість днів, доступних для оренди.
- 365 днів − [40 днів (договір оренди першого орендаря) + 90 днів (договір оренди вашого нового орендаря)] = кількість днів, коли нерухомість залишалася вільною.
- 365 днів − 130 днів = 235 днів.
- 235 ∕ 365 = 0.64 × 100 = 64%
Розрахуйте це за відсотком незаповнених посад порівняно із загальною кількістю посад у компанії. Якщо у вашій організації є 15 відкритих вакансій і 150 вакансій, ваш коефіцієнт становитиме 15/150, тобто рівень вакансій становить 10%.
Сума орендної плати, яку ви стягуєте з орендарів, має становити відсоток від ринкової вартості вашого будинку. Як правило, орендна плата, яку стягують орендодавці, падає від 0,8% до 1,1% вартості будинку. Наприклад, за будинок, оцінений у 250 000 доларів, орендодавець може стягувати від 2000 до 2750 доларів щомісяця.
Енергія утворення вакансії ( ) розраховується за допомогою: (1) E f = E V – E 0 + μ i де і – повна енергія вакансійної та початкової конфігурацій відповідно.
Іншими словами, це відсоток населення, яке зараз працює. Співвідношення зайнятості та чисельності населення розраховується як: (Зайняті ÷ цивільне неінституційне населення) x 100.